广州名校学区房置业指南之朝天小学路段(一)
时间:2013-04-12 13:39:29 来源:未知 作者:秩名 阅读:次
越秀区朝天小学路段物业商品房比较少,主要以私房和房改房为主。由于该路段旺中带静,周边各项生活配套都相当完善,消费水平也较为适中,受到不少自住买家的青睐,房源一向都比较紧俏。正是如此,房改房虽然楼龄不低,也价位不低,低层物业二手均价在7000-7500元/平方米之间,高层则约6500-7000元/平方米。相比于去年,楼价有几百元/平方米的上调。 房改房成交为主 据了解,朝天路地段的商品房比较少,主要以私房和房改房为主,其中私房的数量比较多,如崔府街、甜水巷等,但该区的二手买家比较少会为名校因素而购置私房。房改房多分布在陶街、光塔路一带,楼龄相对比较长,通常楼高约5-6层。能够入读名校的楼价相对较贵一些,与周边没有学额的同质素单位相比,以房改房为例,价钱相差200-300元/平方米。据专业人士介绍,目前该区域砖木结构的私房二手均价约5500元/平方米,框架结构的私房约6000元/平方米。在房改房方面,低层物业二手均价在7000-7500元/平方米之间,高层则约6500-7000元/平方米。 而光塔路的美东大厦是该区域少有的商品房之一,楼龄约五年,目前二手均价为11000-12000元/平方米左右。与去年同期相比,该区域的二手均价稍有调整,低层单位均价比目前高几百元,高层则高1000元/平方米左右。 小单位最受欢迎 由于该区域处于老城区内,但与附近一德路商圈的车水马龙不同,朝天路一带并非商业街,可谓旺中带静。周边各项生活配套都相当完善,消费水平也较为适中,受到不少自住买家的青睐,房源一向都比较紧俏。 据中介地铺信息:目前最受欢迎的单位是面积约40-50平方米、总价约30万元左右的小两房单位,这类型物业由于既是名校物业,又更为适合转手投资,因此在二手市场的流转率最高。许多家长购买这类小户型单位都是作为投资与教育两手准备,并非为了自住。 而专业人士建议买家:朝天路、光塔路、中山六路的房改房单位投资前景会更为看好,由于比较靠近将军东和中山六一带的电脑城及新保利大厦、中旅商业城、捷泰广场等写字楼,两房的单位比较好租,租客以工薪一族居多,家长型买家可考虑往后将单位用作投资。像房改房单位一房的租价约1000-1200元/月,两房的租价约1500-1600元/月。而商品房的租值则更高一些,以60平方米的两房单位为例,租价在1800元/月以上。因此,假如家长购置物业只是为了一个学位,而兼作投资的话,可以挑选这个路段的小单位物业。
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